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索 引 号:0001/2019-00076 主题分类: 发布机构:通江县政府办
发布日期:2019-06-10 文    号: 关 键 词:宅基地审批
 
事项名称 农村村民宅基地审批办事指南          
收    费 网上受理
事项属性 审批事项名称
审批性质 公共服务
审批时限 承诺件
审批方式 单位办结
法定时限 30个工作日 承诺时限 15个工作日 材料预审 0 个工作日
审批对象 自然人
实施主体 通江县自然资源和规划局
办理地点 通江县诺江镇石牛嘴政务大厅
备    注

审批条件

审批条件 一、事项类型 行政许可。 二、适用范围 在本行政区域内农村村民申请宅基地建房。 三、事项决定权 县。 四、法定依据 1、权力来源(设立依据) 中华人民共和国土地管理法第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过第62条 :农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 2、申请条件依据 四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法四川省第六届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过第52条:农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。其中,民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加,具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的,用地面积可以适当增加,增加部分每户最多不得超过30平方米。《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府令第319号第八条:农村住房建设应当符合城乡规划、土地利用总体规划,并根据需要合理编制村庄建设规划;科学选址,充分利用原有宅基地、空闲地和其它未利用地,禁止占用基本农田、饮用水水源保护区,避免占用耕地、天然林地、公益林地。合理避让地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道。乡(镇)人民政府应当依据乡村规划和地质灾害普查分布图等,对重新选址的农村住房宅基地及其相邻区域的地质、地理环境进行安全性评价。确需进行安全性评估的,由县(市、区)人民政府组织国土资源、住房城乡规划建设、水利、林业、防震减灾等部门进行安全性评估。《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府令第319号第九条:农村住房建设应当与公路建设相协调,与公路保持规定的距离。在公路两侧建筑控制区内,禁止进行农村住房建设以及堆放砂石、砖瓦等建筑材料。公路建筑控制区划定前已经合法修建的农村住房,不得进行扩建和危害公路路基基础安全的改建。四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法四川省第六届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过第53条:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划。凡能利用旧宅基地的,不得新占土地;确需新占土地的,由村民提出申请,经农村集体经济组织同意,乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本实施办法第三十五条的规定办理审批手续。农村村民因迁居等原因,空出的旧宅基地由土地所有者收回,并统一安排使用,能复耕的必须复耕。出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。 3、申请材料依据 无。 4、办理流程依据 无。 5、办理时限依据 《中华人民共和国行政许可法》2003年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过第四十二条:除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的,经本行政机关负责人批准,可以延长十日,并应当将延长期限的理由告知申请人。但是,法律、法规另有规定的,依照其规定。依照本法第二十六条的规定,行政许可采取统一办理或者联合办理、集中办理的,办理的时间不得超过四十五日;四十五日内不能办结的,经本级人民政府负责人批准,可以延长十五日,并应当将延长期限的理由告知申请人。 6、数量限制依据 无。 7、收费依据 无。 五、服务对象 自然人。 六、申请条件 申请人应属于本集体经济组织成员。 当地市、县规定的条件。 无住房家庭,或者子女已达到法定结婚年龄无房分居。 原有住房未出卖、出租或赠予他人。 符合土地利用总体规划和村庄建设规划。 涉及占用农用地的,已办理农用地转用审批手续。 七、申请材料 序号 申请材料名称 申请材料要求 样本 申请材料出具部门 备注 1 农村村民宅基地用地申请表 材料种类:收原件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求原件1份。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。 详见: 格式文本农村村民建房审批表.doc、农村村民宅基地用地申请表。 无 无 2 申请人身份证和户口本 材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求原件及复印件1份。属独生子女户的还要提供独生子女证书复印件,国土管理所审核原件并签字盖章确认。网上报送要求:无。 详见: 材料样本户口本.png。 无 无 3 原集体土地使用证(有老宅基地的提供) 材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求原件及复印件1份。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。 详见: 材料样本集体土地使用证.jpg。 无 无 4 乡村建设规划许可证(规划区范围内的提供) 材料种类:收原件、复印件。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求原件及复印件1份。加盖鲜章,复印件注明与原件一致。网上报送要求:DF格式电子文档。 无。 无 无 5 路政管理部门审查意见(在公路控制范围内的提供) 材料种类:收原件。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求原件1份。网上报送要求:附PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。 无。 无 无 6 村民代表大会的决议及公示证明材料(另选址新建的提供) 材料种类:验原件、复印件。签字处盖章。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:纸质件要求复印件1份。加盖鲜章,复印件注明与原件一致。网上报送要求:PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。 无。 无 无 7 乡镇人民政府审查意见 材料种类:收原件。纸质材料份数:1份、电子材料份数:1份。报送标准:无。网上报送要求:附PDF格式电子文档1份(内容清晰可辨)。 无。 无 无 八、到实体大厅办理次数 窗口办理:1次。 九、办理流程 受理--审查--决定--制证--颁发和送达。 十、审批决定证件 关于XX农村村民宅基地审查意见 十一、办件类型 承诺件。 十二、办理时限 办理总时限:30个工作日 承诺办理总时限:15 个工作日。 (1)受理:承诺时限:0个工作日。 (2)审查:承诺时限:10个工作日。 (3)决定:承诺时限:4个工作日。 (4)制证:承诺时限:1个工作日。 (5)颁发和送达:承诺时限:0个工作日。 十三、数量限制 无 十四、收费标准 不收费。 十五、收费方式 十六、认证方式 平台注册、手机认证、身份证实名认证、实体大厅现场审核认证。 十七、办理时间 上午:9:00--12:00,下午:2:00--5:30(节假日除外) 十八、办理地点 通江县诺江镇石牛嘴政务大厅 十九、申请材料递交方式 现场递交。 二十、办理结果领取或送达方式 现场办理:支持快递。 二十一、办理网址 四川政务服务网:www.sczwfw.gov.cn 二十二、咨询电话 0827-7211970 二十三、监督电话 四川省政府服务热线:12345 二十四、注意事项 无。 农村村民宅基地审批 审查工作细则 序号 审查内容 审查要点 审查标准 依据 注意事项 1 农村村民宅基地用地申请书和申请表 内容是否完整、申请面积是否符合规定。 事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容是否齐全,符合划农村村民宅基地审批的相关法律法规规定。 无。 新申报的机构现场核验备案材料原件。申报备案信息变更的,核验变更信息,变更后土地估价机构应符合《资产评估法》。 2 原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明 原集体土地使用证原件及复印件。 1.土地使用权是否属于本行政区域;2.是否具备申请主体资格;3.与申请内容一致,印章齐全。 无。 无 3 申请人身份证和户口本 1.持有者与提供的身份证和户口本是否真实、一致;2.是否具备申请条件。 1.申请人必须真实、一致;2.申请人必须具备申请条件。 无。 无 4 路政管理部门审查意见 是否在公路控制范围内。 在公路控制范围内的需提供路政管理部门审查意见。 无。 无 5 乡村建设规划许可证 是否符合乡村建设规划。 在规划区范围内需提供乡村建设规划许可证。 无。 无 6 村民代表大会的决议及公示证明材料 是否取得村民代表待会的同意。 已通过村民代表大会的决议并按规定进行了公示。 无。 无
应交材料
序号 材料名称 形式 类型 种类
许可依据
序号 文件标题 涉及条款 发布时间 文件类型
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